В декабре 2025 года управляющая компания «Аструм Недвижимость» заключила сразу четыре договора аренды с федеральными торговыми сетями для коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель». Общая площадь сделок составила 2,6 тыс. кв. м. Новые магазины формируют базовую инфраструктуру повседневного спроса и усиливают роль первых этажей как локальных центров притяжения для жителей.
Параметры сделок: кто и где откроется
Партнерами УК «Аструм Недвижимость» стали ведущие федеральные сети продуктового и дрогери-ритейла:
-
Пятёрочка — супермаркет площадью 950 кв. м в ЖК «MYPRIORITY Басманный» (Москва);
-
Дикси — магазин на 800 кв. м в ЖК HighWay (ЮВАО Москвы);
-
Магнит — торговая точка площадью 700 кв. м в ЖК «Новая Рига» (Красногорский район Московской области);
-
Улыбка радуги — магазин формата дрогери на 150 кв. м в ЖК «Пехра» (Балашиха).
Все форматы относятся к категории товаров повседневного спроса и ориентированы на регулярный трафик жителей в шаговой доступности.
Сроки запуска и операционная логика
Открытие всех четырех магазинов запланировано на январь—февраль 2026 года. Для девелопера и управляющей компании это означает синхронизацию коммерческой инфраструктуры с этапами заселения и ростом фактического спроса внутри жилых комплексов.
С точки зрения логистики такие форматы формируют устойчивый локальный грузопоток: частые поставки небольшими партиями, высокая оборачиваемость и повышенные требования к доступности разгрузки и складским зонам на первых этажах.
Эволюция якоря: от трафика к качеству жизни
Генеральный директор Аструм Недвижимость Сергей Нюхалов отмечает, что роль якорного арендатора в современных жилых проектах меняется. По его оценке, федеральные сети сегодня выступают не просто генераторами трафика, а формируют стандарты сервиса и становятся элементом экосистемы качества жизни внутри квартала.
Фактически речь идет о переходе от классической модели «якорь + галерея» к формированию локального коммерческого кластера, где магазины повседневного спроса повышают ценность соседних помещений и усиливают устойчивость всей коммерческой части проекта.
Почему федеральные сети выбирают жилые комплексы
Интерес федеральных ритейлеров к встроенно-пристроенным помещениям в ЖК объясняется сразу несколькими факторами:
-
гарантированный пешеходный трафик за счет плотной жилой застройки;
-
предсказуемая экономика точки без зависимости от внешних торговых центров;
-
высокая частота покупок, особенно в продуктовых и дрогери-форматах;
-
возможность долгосрочного присутствия в растущих микрорайонах.
Для управляющих компаний это, в свою очередь, снижает риски вакантности и повышает стабильность арендного дохода.
Контекст рынка: ставка на «шаговую доступность»
Сделки «Аструм Недвижимости» укладываются в общерыночный тренд: в условиях перераспределения ритейла федеральные сети активнее заходят в жилые кварталы, усиливая формат «у дома» и сокращая зависимость от крупных торговых центров.
Для логистики это означает рост значения последней мили внутри города, повышение требований к операционной дисциплине поставок и возрастающую роль микрораспределительных маршрутов.
Вывод
Заключив в декабре соглашения сразу с четырьмя федеральными ритейлерами, «Аструм Недвижимость» фактически зафиксировала новый стандарт коммерческой инфраструктуры в жилых проектах ГК «Гранель». Магазины повседневного спроса становятся не дополнением, а базовым элементом жилой среды — с прямым влиянием на трафик, логистику и устойчивость коммерческих пространств.
