Согласно данным NF Group, в 2025 году в Москве может быть введено свыше 330 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей — рекордный объём за последние три года. Рост обеспечивают реконструкция старых объектов, сдвиг к малоформатной торговле и устойчивый спрос со стороны локального потребителя.
Новый рекорд на фоне трансформации рынка
По оценке NF Group, по итогам 2025 года в Москве может быть введено до 330,8 тыс. кв. м арендопригодной площади — максимальный показатель с 2022 года. С начала года уже открыто 109 тыс. кв. м в составе 10 объектов — это больше, чем за весь 2024 год (101,4 тыс. кв. м). До конца года планируется ввод ещё 222 тыс. кв. м.
Рост объёмов — не следствие активной застройки, а результат:
-
реализации отложенных проектов, включая реконструкции бывших советских кинотеатров в формате ADG Group;
-
фокуса девелоперов на районные и микрорайонные торговые центры, обеспечивающие стабильный трафик за счёт близости к жилым массивам.
Новая логика форматов: ближе к дому, ближе к покупателю
Основной объём ввода приходится на объекты локального масштаба:
-
56 тыс. кв. м — районные ТЦ;
-
28,5 тыс. кв. м — окружные;
-
24,4 тыс. кв. м — микрорайонные.
Наибольшую активность показывают проекты:
-
районного формата (например, «Грис молл» в СВАО — 10,9 тыс. кв. м);
-
микрорайонного формата (ТРЦ «Небо», II очередь — 4,5 тыс. кв. м);
-
реконструированные кинотеатры в проектах «Место встречи» от ADG Group.
По итогам трёх кварталов доля микрорайонных и районных объектов составляет 90% нового предложения, что отражает устойчивый тренд на гиперлокальность.
Девелоперы адаптируются: меньше — значит эффективнее
На рынке сохраняется низкий уровень вакантности — 5,2% в III квартале 2025 года. Это обусловлено:
-
отсутствием крупных новых объектов;
-
постепенным вводом компактных ТЦ;
-
смещением спроса к объектам «у дома».
По данным NF Group, именно районные и микрорайонные форматы лучше адаптированы к:
-
изменившимся потребительским паттернам (частые и небольшие покупки);
-
снижению трафика в крупных ТРЦ;
-
росту затрат на строительство и содержание.
Что дальше: риски и резервы
Несмотря на запланированный рост, не все проекты будут реализованы в срок. В 2026 году перенесены:
-
МФК «Алхимово» (7,2 тыс. кв. м) и МФЦ «Остафьево» (9 тыс. кв. м) — Новая Москва;
-
районные ТЦ West Mall (15,8 тыс. кв. м) и Portal (15 тыс. кв. м);
-
окружной ТЦ «Летний сад» (20,5 тыс. кв. м).
Причины:
-
высокая стоимость стройки и финансирования;
-
конкуренция с e-commerce;
-
слабый спрос со стороны fashion-операторов.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group:
«Популярность малоформатных объектов сохраняется: они максимально соответствуют запросам населения и возможностям девелоперов. Близость к потребителю, высокая оборачиваемость и низкие издержки делают такие проекты устойчивыми даже в условиях неопределённости».
Вывод: малый формат — новая основа торговой инфраструктуры
Рынок московской торговой недвижимости переживает не количественную, а структурную трансформацию. Основной драйвер — рост числа малых объектов, интегрированных в жилую среду. Это меняет логистику снабжения, подходы к планированию доставки и формат взаимодействия с арендаторами. Для логистов, поставщиков и ритейлеров это означает пересмотр маршрутов, складских схем и last mile решений — в пользу компактности, скорости и гибкости.
Ключевые цифры:
-
Ожидаемый ввод в 2025 году — 330,8 тыс. кв. м;
-
Объём рынка ТЦ Москвы — 7,8 млн кв. м;
-
Уровень вакантности — 5,2%;
-
Основные форматы ввода — микрорайонные и районные (до 20 тыс. кв. м);
-
Главный тренд — гиперлокальность и «шаговая доступность».
