Аналитики IBC Real Estate определили города с наивысшей обеспеченностью качественной торговой недвижимостью. Вопреки ожиданиям, в топе — не Москва и не Санкт-Петербург. Лидером рейтинга оказалась Самара, а Центральный район Петербурга обошёл по насыщенности все округа Москвы.
Самара — новый флагман торговой инфраструктуры
Согласно исследованию IBC Real Estate, средний уровень обеспеченности качественными торговыми площадями в России в 2025 году составляет 182 кв. м на 1000 жителей. Однако в некоторых городах этот показатель значительно превышает среднероссийский.
Самара занимает первое место: 738 кв. м / 1000 жителей — это в четыре раза выше среднероссийского уровня. Москва — лишь на пятом месте с показателем 501 кв. м, Санкт-Петербург — на седьмом (438 кв. м). Для сравнения: в Европе, по данным Knight Frank, этот показатель в развитых городах варьируется от 300 до 600 кв. м / 1000 жителей, что ставит Самару в один ряд с ведущими международными примерами.
Москва: поляризация между округами
В столице структура распределения торговых площадей остаётся крайне неравномерной:
-
Самые обеспеченные округа — Новомосковский (851 кв. м) и ЦАО (769 кв. м).
Это объясняется наличием крупнейших объектов, таких как МЕГА Теплый Стан (148 тыс. кв. м) и Афимолл Сити (107 тыс. кв. м), а также низкой плотностью постоянного населения. -
Самые низкие показатели — в Троицком (ТАО) и Зеленоградском (ЗелАО) округах: всего 43 и 84 кв. м на 1000 жителей соответственно.
-
Строящиеся объекты в ТАО (38 тыс. кв. м) и ЮАО (107 тыс. кв. м) позволят улучшить доступность в ближайшие годы.
Санкт-Петербург: контрасты районного шоппинга
Северная столица демонстрирует ещё более широкий диапазон обеспеченности:
-
Центральный район — абсолютный лидер среди всех округов двух столиц с показателем 1 101 кв. м / 1000 жителей. Это на 29% выше, чем в самом насыщенном округе Москвы.
-
Высокие значения также зафиксированы в Фрунзенском (962), Московском (784) и Приморском (724) районах.
Здесь расположены крупнейшие ТЦ региона: МЕГА Дыбенко, Галерея, Лето, Питерлэнд. -
При этом в Колпинском, Курортном и Кронштадтском районах не зарегистрировано ни одного качественного ТЦ, и новое строительство там не планируется.
Общий объём новых площадей в Петербурге — скромные 103 тыс. кв. м, из которых 58% сосредоточено в Приморском районе. Даже при полном вводе это не приведёт к кардинальному росту по городу в целом.
Рынок замедляется, но точечно растёт
Эксперты IBC Real Estate отмечают, что российский рынок торговой недвижимости находится в фазе структурного замедления: сокращается средняя площадь новых ТЦ, растёт конкуренция с e-commerce, снижается инвестиционная активность в регионах.
Однако в городах с высокой плотностью жилой застройки и транспортной доступностью — наоборот, наблюдается точечный рост интереса со стороны девелоперов. Причём наиболее перспективными остаются локации с высокой проходимостью и новыми жилыми кластерами — особенно в ЮАО и ЗАО Москвы, а также в Приморском районе Петербурга.
Вывод
Российский рынок торговой недвижимости становится всё более поляризованным: обеспеченность ТЦ варьируется не только между городами, но и внутри них. Самара неожиданно оказалась лидером по плотности качественных торговых площадей, а Петербург обогнал Москву в отдельных районах. На этом фоне очевидно: будущее качественного офлайн-шоппинга — в локальных кластерах с высокой концентрацией жилья, транспорта и сервисов, несмотря на продолжающийся рост e-commerce.
