Рынок стрит-ритейла в центре Санкт-Петербурга вступает в фазу стабилизации после бурного роста. Впервые за последние два года количество закрытий торговых точек превысило число открытий, а арендаторы переориентируются на менее «топовые» локации. Что происходит с арендным спросом, кто выигрывает от смещения турпотоков и как меняется структура ключевых улиц города.
От бума к балансировке: рынок в цифрах
Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, рынок стрит-ритейла на шести ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга (Невский проспект, Старо-Невский, Большая Конюшенная, Большая Морская, ул. Рубинштейна, Большой пр. П.С.) показывает признаки стабилизации после активной экспансии 2023–2024 гг.
-
Уровень вакантности по итогам III квартала 2025 года достиг 6,2%, увеличившись на 0,7 п.п. по сравнению с началом года.
-
Баланс открытий/закрытий складывается не в пользу новых проектов: с января по сентябрь закрылись 68 точек, тогда как открылось лишь 46 (−48%).
-
Особенно уязвим сегмент общепита, на который приходится 30% всех закрытий.
Этот разворот происходит на фоне корректировки арендных ставок и переоценки операционных затрат со стороны ритейлеров. На фоне роста расходов на ремонт, оборудование и продукты, рентабельность проектов в премиальных локациях заметно снижается.
Смещение акцентов: новые гастро- и fashion-точки вне турпотока
Несмотря на сокращение числа открытий, интерес ритейлеров не угасает — но направление меняется. Операторы всё чаще выбирают альтернативные улицы, находящиеся вне главного туристического потока, где арендные ставки ниже, а проходимость компенсируется лояльной аудиторией и оригинальными концепциями.
В III квартале 2025 года в таких «камерных» зонах открылись новые проекты:
-
Перемена
-
Smoke BBQ
-
Ava Bistro
-
Lotus Bistro
Эти заведения ориентированы не на массовый поток, а на качественный опыт, известность бренда и устойчивую клиентскую базу. Подобная стратегия позволяет компенсировать недостаток трафика за счёт более высокой маржинальности и повторных визитов.
Кто остаётся и кто приходит: структура рынка
На ключевых торговых улицах Петербурга общественное питание по-прежнему лидирует по числу арендаторов — более 320 объектов. Из них:
-
37% — ресторанные проекты
-
32% — кафе
-
17% — бары
-
14% — пекарни и кондитерские
Интересно, что в некоторых локациях наблюдается высокая стабильность: на Большой Конюшенной улице более половины заведений работают свыше 7 лет, тогда как на Старо-Невском проспекте с 2018 года обновился почти 80% состава арендаторов.
Кроме того:
-
Fashion-ритейл обгоняет общепит по количеству запусков с 2024 года — 51 против 42 за период.
-
Супермаркеты представлены 20 точками, 40% из них — федеральные сети. Это говорит о росте интереса ритейлеров к малым форматам в историческом центре.
Общий тренд: меньше новых запусков
Общее количество новых арендаторов в стрит-ритейле центра Петербурга за I–III кв. 2025 года сократилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом наблюдается чёткое перераспределение по категориям:
-
1/3 новых точек — ниши (сувениры, сладости, косметика и др.)
-
Большую часть прироста обеспечили нецентровые улицы — они становятся новым «ядром» развития городской розницы.
Вывод
Петербургский стрит-ритейл демонстрирует фазу переосмысления: от «битвы за трафик» к поиску устойчивой бизнес-модели в комфортной среде.
Успешные проекты сегодня строятся не на локации, а на концепции, бренде и управлении затратами.
Для инвесторов и девелоперов — это сигнал к диверсификации арендных линеек и гибкости условий.
Для города — это шанс сформировать новые торговые оси вне предсказуемых маршрутов.
