По данным компаний IBC Real Estate и Parus Asset Management, объем строительства торговой недвижимости в России к 2027 году достигнет рекордного минимума — всего 346 тыс. кв. м в год, что на 70% ниже показателей 2015–2019 годов. Причины столь низкой динамики включают рост затрат на строительство и финансирование, а также изменения в потребительских предпочтениях, усилившиеся в период пандемии.
Период бурного роста рынка торговой недвижимости в России наблюдался с 2002 по 2014 годы, когда ежегодный объем нового строительства составлял около 1,4 млн кв. м. С 2015 по 2019 годы темпы начали снижаться на фоне экономических трудностей и роста числа пустующих площадей, а с пандемией в 2020 году развитие практически замерло. Переход на онлайн-торговлю изменил привычки потребителей и структуру спроса на офлайн-ритейл, особенно в формате торгово-развлекательных центров (ТРЦ).
|
Временной период |
Среднегодовые темпы нового строительства, млн кв. м |
Средняя площадь новых ТЦ, тыс. кв. м |
Средний уровень вакантных площадей, % |
|
2002 — 2014 |
1,4 |
31,9 |
4 |
|
2015 — 2019 |
1,2 |
29,1 |
10 |
|
2020 — 2021 |
0,7 |
21,7 |
10 |
|
2022 — 2027 |
0,4 |
22,3 |
8* |
*с учетом потенциально свободных площадей
Источник: IBC Real Estate, Parus Asset Management
С 2022 года сектор восстанавливается, однако основными драйверами остаются модернизация существующих площадок и развитие точечных торговых объектов в местах активного роста жилой застройки. Эксперты прогнозируют, что новые ТЦ будут преимущественно районного формата со средней площадью около 22,3 тыс. кв. м против 31,9 тыс. кв. м в 2002–2014 годах. В условиях роста популярности оздоровительных услуг и спортивных залов арендаторы меняют профиль своих предложений, включая зоны отдыха, спорт и досуг.
«Ближайшие несколько лет темпы нового строительства будут низкими. Новые объекты будут появляться на рынке точечно и по мере необходимости, например, при развитии города или района. Высокая стоимость строительства и заемного финансирования, а также эволюционные изменения потребительских предпочтений продолжат сдерживать активность девелоперов», — комментирует Елена Михайлова, руководитель маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management.
Динамика нового строительства торговых центров и этапы развития рынка торговой недвижимости России, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate, Parus Asset Management
В будущем рынок торговой недвижимости в России продолжит адаптироваться к меняющимся условиям, предлагая покупателям не просто шопинг, а целый спектр досуговых услуг, гибридные пространства и новые форматы взаимодействия брендов и клиентов.
