Впервые с 2021 года регионы России вышли в лидеры по темпам ввода торговых центров: за три квартала здесь открылись 25 из 40 новых объектов. Впечатляющая динамика — на фоне замедления экспансии ритейлеров — свидетельствует о структурной перестройке в офлайн-ритейле.
356 тысяч м² за 9 месяцев: рынок восстанавливает ритм
По данным IBC Real Estate, за январь—сентябрь 2025 года в России введено в эксплуатацию 40 новых ТЦ общей арендопригодной площадью 356 тыс. м² — это лучший показатель с 2021 года. Тогда, после пандемийного провала, было открыто 546 тыс. м², но в меньшем числе объектов (23), что отражало эффект отложенного спроса.
Прогноз на конец года — 618 тыс. м² качественной торговой недвижимости по всей стране.
Регионы впереди: география смещается от столиц
-
53% новых ТЦ — вне Москвы и Санкт-Петербурга (25 объектов / 187 тыс. м²).
-
Крупнейшие открытия:
-
«Гранд Сити» в Кемерово (30 тыс. м²),
-
«СолнцеМолл» в Иркутске (13,6 тыс. м²),
-
«Солнечный» в Ставрополе (13,2 тыс. м²),
-
«Мегастиль» в Казани (12,8 тыс. м²).
-
Прогнозируемый объём ввода в регионах на IV квартал — 93 тыс. м².
Ожидаемое снижение по итогам года — 11% относительно 2024 года.
Москва и Петербург: рост, но меньшими темпами
-
Москва:
-
13 новых ТЦ (111 тыс. м²),
-
Крупнейшие — «Ботаника Молл» (28,5 тыс. м²) и ЗУМ в Зиларт (16,7 тыс. м²),
-
Прогноз на конец года — 200 тыс. м² (рекорд с 2021 года).
-
-
Санкт-Петербург:
-
2 объекта: «Лондон Парк» (32 тыс. м²) и «NEBO» (25,7 тыс. м²),
-
Ожидается ввод ТЦ HOLLYWOOD (60 тыс. м²),
-
Общий объём в 2025 году — 138 тыс. м² (максимум с 2013 года).
-
Тренд на компактность: средняя площадь падает
С 2021 года средняя арендопригодная площадь ТЦ в России сократилась втрое:
-
с 23 тыс. м² до 9 тыс. м²,
-
причина — активный рост районных ТЦ и точечных объектов в спальных районах.
«Растущий ввод новых объектов сочетается с осторожной экспансией ритейлеров. Владельцы ТЦ будут переосмысливать концепции, усиливать маркетинг и оптимизировать пул арендаторов. Объекты с профессиональной командой управления будут выигрывать по трафику, тогда как устаревшие рискуют попасть в зону роста вакансий», —
отмечает Екатерина Ногай, руководитель аналитического департамента IBC Real Estate.
Что это значит для логистики и ритейла
-
Смещение фокуса в регионы требует адаптации цепей поставок, включая складскую и транспортную инфраструктуру.
-
Рост малых форматов ТЦ создаёт спрос на гибкие поставки и децентрализованные фулфилмент-решения.
-
Оптимизация площадей и изменение арендаторов — вызов для логистических провайдеров, обслуживающих розничные сети.
