Объем ввода новых торговых центров в Москве достиг максимума за последние пять лет. Но за цифрами роста — смена стратегий: девелоперы фокусируются на районных форматах и мультифункциональности, адаптируясь к трансформации потребительского поведения.
Новый максимум: девять ТЦ за полгода
По итогам первого полугодия 2025 года в Москве открыто 9 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью (GLA) 90,1 тыс. кв. м. Это самый высокий показатель с 2020 года и на 37% выше среднего значения аналогичных периодов 2021–2024 годов. Ключевые объекты — «Ботаника Молл» (28,5 тыс. кв. м) и «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг» (16,7 тыс. кв. м).
До конца 2025 года ожидается ввод ещё порядка 200 тыс. кв. м, в том числе таких проектов, как Avenue Sever (60,3 тыс. кв. м, ТПУ «Селигерская») и ТЦ «Краски» (37,4 тыс. кв. м, ТПУ «Некрасовка»).
Средний размер ТЦ снижается
Хотя общий объем строительства растет, формат новых объектов меняется. За последние пять лет средняя площадь ТЦ в Москве сократилась почти втрое — с 60 тыс. кв. м в 2020 году до 17,4 тыс. кв. м в 2025-м. Причина — изменение потребительского поведения под влиянием роста e-commerce и запрос на «шаговую доступность».
Покупатели всё чаще отдают предпочтение онлайн-магазинам и не готовы тратить время на поездки в крупные ТРЦ, расположенные вне жилых кластеров. Это стимулирует девелоперов смещать фокус на компактные объекты, интегрированные в структуру городских районов.
Почему районные ТЦ — новый приоритет
Формат районных торговых центров показывает большую устойчивость к экономическим колебаниям. Эти объекты:
-
быстрее окупаются за счёт меньших инвестиций,
-
обеспечивают стабильный трафик за счёт близости к жилью,
-
формируют арендный пул из якорных категорий: продовольственные ритейлеры, аптеки, бытовые и сервисные операторы.
По данным IBC Real Estate, районные ТЦ демонстрируют лучшую адаптивность к рыночным шокам — от пандемий до валютных колебаний.
Мультифункциональность вместо ритейла
Современные ТЦ всё чаще проектируются как lifestyle-пространства. Вместо доминирования торговли они включают:
-
кафе и гастрозоны,
-
фитнес-клубы,
-
досуговые площадки,
-
коворкинги и детские центры.
Такая трансформация делает торговые центры частью повседневного городского ландшафта — не только для покупок, но и для отдыха, встреч, услуг.
«Модель офлайн-потребления меняется. В ответ на рост онлайн-продаж девелоперы сокращают размер объектов и делают ставку на мультифункциональность — под запросы жителей конкретных районов», — комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate.
Не метры, а формат
Рекордные показатели по вводу не означают возвращения к традиционным ТРЦ-монолитам. Рынок меняется вглубь — переосмысляя цели, функции и место торговых центров в городской среде. В фокусе — гибкость, локальность и удобство.
