В CORE.XP аналитики подвели итоги I квартала 2023 года на рынке складской недвижимости.
Складской рынок «ликвидировал» избыток предложения: площадь свободных
площадей за прошедший квартал сократилась на 26% с 460 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м,
вернувшись к тому, что было на начало 2022 года.
Арендаторам и покупателям вновь придётся иметь дело с очень ограниченным
предложением. Особенно это касается крупных запросов: ситуация, когда можно
арендовать большой объём 50 тыс. кв. м, 90 тыс. кв. м, в готовом здании, как это, например, делали в сентябре 2022 онлайн ритейлеры уже практически невозможна и «на сцену» вновь выходит формат build-to-suit.
Рассчитывать на новое строительство не приходится: годовой объём строительства будет достаточно скромным и составит около 1,2 млн кв. м, что на треть меньше результатов 2021 г. и 2022 г., когда строили по 1,7-1,8 млн кв. м в год. Спекулятивных площадей из планируемых на этот год будет порядка 400-500 тыс. кв. м, что не так уж много для региона, где годовой показатель спроса не опускался ниже 1 млн кв. м последние 10 лет
«Старт года получился активным. Точный объём спроса будет понятен к концу марта, когда может закрыться ещё ряд сделок, ну уже сейчас видно, что цифра будет не меньше 300 тыс. кв. м. Уже закрыта первая мега сделка этого года: Ozon арендовал в формате build-to-suit 130 тыс. кв. м под ещё один фулфилмент центр в подмосковных Ватутинках. Это в том числе и крупнейшая за всю историю складская сделка в Новой Москве», - Антон Алябьев Cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP
