Рынок индустриально-логистической недвижимости в Московском регионе постепенно расширяет набор инструментов покупки: вслед за классическим кредитом и прямой сделкой появляется лизинг как отдельный сценарий для резидентов, которым важны скорость выхода на площадку и гибкость платежей. Девелопер Parametr закрыл сделку по продаже блока light industrial площадью 795 м² в промпарке «Сенькино» с использованием лизинга; партнёром выступил «Первоуральскбанк», покупателем — компания «Вита-Фарм».
Почему лизинг становится заметным именно в light industrial
Формат light industrial — это не «инвестиционная коробка», а рабочая инфраструктура для производства, сборки, сервисных операций и дистрибуции. Поэтому для многих арендаторов и покупателей ключевым ограничением становится не ставка, а время: как быстро можно получить финансирование, выйти на объект и запустить операционные процессы.
Лизинговая модель в этой логике решает две задачи:
-
Ускоряет одобрение и снижает барьеры по структуре сделки по сравнению с традиционным кредитованием — особенно для компаний среднего сегмента, которым важно не «заморозить» оборотный капитал.
-
Даёт преимущества налогового учёта за счёт возможности применения ускоренной амортизации.
Как отмечает представитель банка-партнёра, для финансового рынка это тоже новый участок роста: «Несмотря на то, что вот уже более пяти лет мы предлагаем разнообразные лизинговые услуги для бизнеса наших клиентов, это наша первая сделка в сегменте индустриально-логистической недвижимости».
Что важно покупателю: «готовность к заезду» и управляемый график платежей
В сделках с производственными и сервисными резидентами «готовность к заезду» часто критичнее цены метра: запуск линии, складской операции или участка комплектации приносит деньги только после старта.
В «Вита-Фарм» подчёркивают практическую сторону выбранной схемы: «Благодаря лизингу, мы смогли оперативно приобрести помещение... которое уже полностью готово к заезду... преимуществом... является... возможность выбора гибкого графика погашения платежей, а также быстрые сроки получения финансирования».
Для девелопера же это способ расширить «воронку» покупателей и снизить зависимость от банковского кредитования как единственного канала сделок — фактически, добавить ещё одну опцию входа для резидентов с разной финансовой моделью.
Контекст площадки: промпарк на первой линии ЦКАД и с вводом очередей в 2025 году
Промпарк «Сенькино» включает пять корпусов light industrial общей площадью 77 тыс. м²; первые две очереди введены в эксплуатацию в 2025 году. Локация — первая линия ЦКАД между Киевским и Калужским шоссе, с удобным заездом с трассы А-107 и близостью остановок общественного транспорта.
Для логистики и операционного управления это означает предсказуемую связность с магистральной сетью и понятные «плечи» по дистрибуции в Московском регионе. Плюс — инфраструктурные детали, которые становятся нормой для современных промпарков: благоустройство, зоны отдыха, спортивная площадка, зарядка для электромобилей.
Отдельно объект отмечен экологической сертификацией «Клевер». Для части резидентов это уже не «приятный бонус», а элемент соответствия внутренним стандартам закупок и требований крупных партнёров.
Что говорит эта сделка о рынке
Сделка показывает разворот в сторону более «инженерной» модели финансирования индустриальных площадей: бизнесу нужны варианты, где:
-
финансирование оформляется быстрее, чем в классическом кредитном цикле;
-
график платежей подстраивается под запуск производства/операций;
-
объект можно вводить в работу без длинной паузы между подписанием и фактическим стартом.
На горизонте 1–2 лет лизинг в light industrial может стать для части резидентов таким же стандартным инструментом, как аренда, особенно там, где компания планирует закрепляться на площадке надолго и предпочитает владение вместо постоянной арендной нагрузки.
Вывод
Появление лизинга как инструмента покупки в light industrial — это признак взросления сегмента: рынок ищет не только новых резидентов, но и более гибкие модели входа в инфраструктуру. Для покупателей ценность в скорости и управляемости платежей; для девелоперов — в расширении спроса на готовые к заезду блоки; для финансовых организаций — в новом направлении сделок на стыке недвижимости и операционной экономики.
