В деловом кластере «Большой Сити» согласована одна из заметных сделок осеннего цикла: крупный российский холдинг приобрел 12 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская». Консультантом сделки выступила NF Group. Объём купленных площадей и формат передачи — shell&core — делают проект одним из наиболее гибких объектов в центральной деловой зоне города.
Корпоративный спрос и дефицит качественных офисов: почему сделка важна для рынка
По данным NF Group, покупатель приобрёл сразу девять верхних этажей будущего бизнес-центра, расположенного на Хорошевском шоссе, 39 — в ядре делового пояса между Ленинградским и Кутузовским проспектами. Формат передачи shell&core предполагает, что компания сможет создать индивидуальную планировку под собственные IT- и операционные стандарты. На фоне продолжающегося дефицита современных офисных площадей в Москве такая гибкость становится ключевым фактором принятия решений корпоративными клиентами.
Сделка показывает: даже на фоне высоких ставок аренды и роста себестоимости строительства спрос на премиальные офисные пространства остаётся стабильным — прежде всего среди крупных компаний, стремящихся закрепиться в центральных локациях города.
«ASPACE Хорошевская»: параметры будущего комплекса
Бизнес-центр — проект девелопера ASPACE Development. Его ключевые характеристики:
-
Общая площадь: 41 тыс. кв. м
-
Офисный фонд: ~25 тыс. кв. м
-
Этажность: 20 уровней
-
Паркинг: трёхуровневый подземный, 221 место, включая зарядные станции
-
Формат сдачи: shell&core
-
Срок ввода: конец 2027 года
Объект интегрирован в структуру «Большого Сити» — делового комплекса, расширяющего влияние «Москва-Сити» на прилегающие территории. Район обладает развитой транспортной связностью: доступность метро, выезд на Звенигородское шоссе, Северо-Западную хорду и ТТК. Дополнительный эффект на мобильность создаст проектируемая платная трасса между МЦК «Балтийская» и Москва-Сити, развязка которой пройдет по Хорошевскому шоссе.
Эти параметры формируют высокую прогнозируемость будущего трафика и привлекательность объекта для компаний с большим штатом и интенсивным деловым взаимодействием.
Инфраструктура корпоративного уровня
Девелопер формирует экосистему, ориентированную на крупный бизнес:
-
дизайнерское лобби высотой до 10 метров;
-
гибкие офисные планировочные решения благодаря высоте потолков 3,65 м;
-
конференц-зал и переговорные блоки;
-
ресторан высокой кухни и кафе внутри комплекса;
-
открытые зелёные пространства;
-
современные инженерные системы и цифровой контроль доступа.
Архитектурная концепция IND Architects и интерьерные решения бюро Syntaxis обеспечивают сочетание функциональности и визуальной идентичности объекта в деловом кластере. Такая инфраструктура повышает привлекательность проекта для компаний, интегрирующих офис в HR-стратегию и работу с корпоративной культурой.
Комментарий девелопера и консультанта
ASPACE Development отмечает, что с начала продаж было реализовано уже более 60% площадей. Это отражает высокий интерес к офисам класса А в центральных локациях — сегмент, где предложение ограничено, а спрос со стороны крупных частных и государственных компаний продолжает расти.
NF Group, сопровождавшая сделку, подчеркивает: ключевыми критериями клиента стали престижность локации, гибкость планировок, инфраструктура для деловых коммуникаций и высокий стандарт инженерных систем. Решающим фактором стало сочетание всех этих характеристик в рамках одного объекта.
Почему проект важен для рынка офисной недвижимости
-
Подтверждение высокой активности корпоративных покупателей.
Локальный дефицит качественных офисов стимулирует спрос на проекты в «Большом Сити». -
Масштабная сделка на раннем этапе строительства.
Покупатель фиксирует стоимость на старте и получает свободу планировочных решений — модель, набирающая популярность среди крупных корпоративных клиентов. -
Укрепление делового кластера вокруг Москва-Сити.
Расширение «Большого Сити» формирует новый уровень конкуренции между бизнес-центрами класса А. -
Инвестиционная привлекательность.
С учетом сроков строительства и инфраструктурных улучшений локации актив можно рассматривать как долгосрочный элемент корпоративного развития или инвестиционного портфеля.
Заключение
Сделка по приобретению 12 тыс. кв. м в «ASPACE Хорошевская» стала одной из наиболее заметных на столичном офисном рынке в 2025 году. Она подтверждает: корпоративный сегмент по-прежнему демонстрирует устойчивый спрос на качественные офисы, а «Большой Сити» укрепляет позиции ключевого делового центра Москвы. Проект ASPACE Development способен стать новой точкой притяжения для крупных компаний, формируя стандарты современного корпоративного пространства.
