На юго-востоке Москвы состоялась одна из крупнейших офисных сделок текущего квартала — российский производитель товаров для дома приобрёл целый этаж в строящемся бизнес-центре NOON. Решение принято на фоне масштабирования бизнеса и акцента на гибкость офисной среды.
Сделка на этапе строительства: стратегическое преимущество
Компания приобрела 1523 м² — весь этаж в новом бизнес-центре, расположенном в районе Рязанского проспекта. По данным консалтинговой компании Nikoliers, выступившей ко-эксклюзивным партнёром девелопера Dominanta, сделка закрыта на выгодных условиях для обеих сторон.
Размещение штаб-квартиры на этапе строительства даёт покупателю возможность адаптировать офис под собственные процессы и перспективы роста. Концепция shell & core (поставка объекта с базовой отделкой) и гибкие планировочные решения позволяют кастомизировать пространство под конкретные задачи: от проектных команд до клиентских сервисов.
Локация с потенциалом: редкий формат в насыщенном жилом районе
NOON станет первым новым бизнес-центром класса B+ в этой части города — районе, традиционно испытывающем дефицит качественной офисной недвижимости. Объект располагается в шаговой доступности от метро «Окская» и имеет удобные выезды на ключевые магистрали: Рязанский проспект, Волгоградский проспект и юго-восточную хорду.
«Интерес к проекту особенно высок у компаний, уже присутствующих в районе. Они ценят возможность не менять локацию, получая при этом принципиально иной уровень качества и инфраструктуры», — прокомментировал Андрей Кухар, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Функциональность и архитектура как драйвер спроса
Общая площадь объекта — 16 400 м². Здание включает 98 офисных лотов, переговорные, многофункциональный зал, коммерческие помещения на первом этаже и подземный паркинг. Отдельный акцент — обустроенная терраса на крыше с видами на город, где будут организованы зоны отдыха и работы на свежем воздухе.
Архитектурный облик здания — дело московского бюро Sredaa. Геометрия в форме призмы со скруглёнными углами и фасады в насыщенном вишнёвом цвете выделяют здание среди типовой застройки района.
Сделка в БЦ NOON отражает сразу несколько ключевых трендов на рынке офисной недвижимости: рост запросов на персонализированное пространство, интерес к форматам shell & core и смещение спроса в районы с активной жилой застройкой. В условиях переосмысления офисной среды такие проекты формируют новую реальность для компаний, ставящих гибкость и масштабируемость в приоритет.
