Готовность к скачку спроса и нехватка площадей могут кардинально изменить офисный ландшафт столицы
По прогнозу компании Nikoliers, к 2027 году в Москве будет введено около 2,1 млн кв. м новых офисных площадей — это почти на треть меньше заявленного девелоперами объема. Причина — традиционные переносы сроков, высокая ключевая ставка, рост себестоимости и сдержанные темпы вывода новых объектов на рынок.
Пиковый объем ввода — почти 1 млн кв. м — ожидается уже в 2025 году, что станет максимальным показателем за последнее десятилетие. Существенная доля этого объема приходится на BTS-проекты и здания, реализуемые в формате продажи «в нарезку».
География девелопмента: САО лидирует, ЦАО и ЗАО в активной фазе
86% всех новых проектов будут построены в пределах МКАД. Северный административный округ лидирует по объемам — 469 тыс. кв. м, в том числе такие знаковые объекты, как Sydney City, STONE Ходынка и ASPACE Хорошевская. Запад столицы пополнит рынок на 393 тыс. кв. м, а в Центральном округе в проекте — 383 тыс. кв. м офисов.
Интересно, что уже сейчас 80% объемов, запланированных к вводу в 2026 году, имеют арендаторов или покупателей, что говорит о высоком уровне pre-lease и pre-sale сделок. Средний уровень вакантности в строящихся проектах — всего 35%, и он продолжает снижаться.
Растущий спрос и ограниченное предложение формируют окно возможностей
Несмотря на внушительный объем нового строительства, рынок по-прежнему испытывает дефицит качественного офисного предложения. Особенно это заметно в ключевых деловых локациях — в кольцевой зоне СК-ТТК объем предложений сократился почти вдвое, а внутри МКАД — на четверть.
Наблюдается явное смещение в пользу покупки — до 60% площадей в новых зданиях приобретаются в инвестиционных целях. У девелоперов, обладающих устойчивыми финансовыми позициями, административным ресурсом и высокими стандартами цифровизации, появляется шанс занять доминирующие позиции в новом рыночном цикле.
«Текущая ситуация открывает уникальные возможности для гибких девелоперов. Уже сегодня спрос на качественные офисы превышает предложение, и в ближайшие годы именно они станут объектами повышенного внимания со стороны арендаторов и инвесторов», — комментирует Валентин Кусов, замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
