10 апреля в Москве состоялась XVI ежегодная офисная конференция NF Group под названием «Офисы — бегом от инфляции». Мероприятие собрало порядка 400 профессионалов рынка недвижимости, которые обсудили, как офисный сегмент адаптируется к экономическим вызовам 2025 года. В центре внимания оказались инвестиции в офисную недвижимость, изменения в законодательстве, роль качественной деловой среды для привлечения талантов и цифровизация управления объектами.
Конференция прошла при поддержке делового квартала «Сколково Парк», Level Group, Space 1, Tekta Group, ND Group и PRYSM, а также при участии ведущих отраслевых медиа: «Коммерсантъ», CRE, Arendator.ru, «Интерфакс» и «Строительная газета».
Рынок офисов: дефицит качественных площадей и рост интереса инвесторов
Открывая мероприятие, модератор сессии, партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина представила комплексный обзор рынка. Она подчеркнула, что на фоне ограниченного предложения качественных офисных площадей арендные ставки продолжают расти, а инвестирование в офисную недвижимость становится инструментом защиты капитала от инфляции.
«Даже в условиях экономической турбулентности офисный сегмент сохраняет инвестиционную привлекательность, — отметила Зимина. — Приобретение офисных площадей сегодня — это не только стабильный арендный доход, но и способ сохранить капитал».
Эту точку зрения поддержал Алексей Артемов, председатель правительства ГК «ИТЭЛМА» (ND GROUP). Он добавил, что арендаторы и покупатели предъявляют всё более высокие требования к качеству офисных пространств, что стимулирует застройщиков внедрять инновационные решения.
Дмитрий Полевой, директор по инвестициям «Астра Управление активами», акцентировал внимание на изменениях в условиях кредитования и порекомендовал инвесторам тщательно подходить к формированию портфелей, учитывая макроэкономические риски.
Пространства нового формата: гибкость и ESG как новые стандарты
Большой интерес вызвали выступления, посвящённые современным требованиям к офисным пространствам.
Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, рассказала о преимуществах бизнес-парков: развитая инфраструктура, доступ к зелёным зонам и возможностям для неформального общения сотрудников становятся факторами привлекательности для арендаторов.
Александра Захарова из Level Group обратила внимание на тренд смещения спроса с традиционных деловых районов на новые локации за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД. По её словам, арендаторы всё чаще ищут офисы с атмосферой уюта, домашнего комфорта и гибкой планировкой.
Не остался без внимания и аспект устойчивого развития. Елизавета Севастьянова из Tekta Group подчеркнула, что соответствие бизнес-центров ESG-принципам и наличие энергоэффективных инженерных систем становятся определяющим фактором для компаний.
Цифровизация и люди: как технологии меняют офисный ландшафт
Во второй сессии конференции эксперты сфокусировались на трансформации рабочей среды и внедрении цифровых решений.
Мария Кабанова из Space 1 отметила растущую популярность сервисных офисов как гибкой и экономичной альтернативы традиционной аренде. Алексей Нестеренко (ФБК Legal) подробно разобрал изменения в налоговом регулировании сделок с офисной недвижимостью, а Юлия Анисимова из Office Line поделилась стратегиями удержания талантов из поколения Y и Z.
Завершил сессию Андрей Кулагин из MANUFAQTURY с презентацией приложения PRYSM — цифровой платформы для управления офисными пространствами. По его словам, искусственный интеллект позволяет не только контролировать микроклимат и системы безопасности, но и персонализировать офисную среду под задачи сотрудников, делая рабочее пространство максимально удобным.
Итоги: офисы как стратегический актив
Участники конференции сошлись во мнении, что офисный сегмент продолжает оставаться надёжным инструментом вложений и развития бизнеса. Тренды 2025 года — это гибкость форматов, ESG, цифровизация и ориентированность на человека как центр офисной экосистемы.
NF Group в очередной раз продемонстрировала роль профессионального проводника на рынке коммерческой недвижимости, объединяя экспертов и стимулируя профессиональную дискуссию о будущем офисных пространств в России.
