Качественный складской фонд Казахстана достиг 2,38 млн м², а вакантность к концу II квартала 2026 года составила 5,5%, по данным IBC Global. Крупный ввод 2025 года увеличил выбор площадей для арендаторов, тогда как дальнейший девелопмент все сильнее зависит от стоимости строительства и структуры спроса.
По оценке IBC Global, в 2025 году качественный складской фонд Казахстана увеличился на 0,37–0,47 млн м², при этом вакантность с прошлого года удерживалась в диапазоне 4,9–5,7%. К концу II квартала 2026 года совокупное предложение складов классов A и B достигло 2,38 млн м², свободными оставались 5,5%. IBC Global связывает такую динамику с поглощением площадей, введенных в предыдущем инвестиционном цикле.
Расширение предложения меняет прежде всего условия для арендаторов. Компании получают больше вариантов по локации, техническим характеристикам, размеру блока и срокам въезда. IBC Global также связывает изменение коммерческих условий с консолидацией логистических операций и переездом в более современные объекты. Для бизнеса это расширяет выбор при размещении складских операций и запасов, хотя данных о масштабной перестройке распределительных сетей пока нет.
Экономика следующих проектов становится жестче. В первом полугодии 2026 года в Казахстане ввели около 40 тыс. м² качественных складских площадей, до конца года IBC Global ожидает еще более 100 тыс. м². Себестоимость сухого склада класса A оценивается в $676–690 за м² без НДС — примерно в 1,5 раза выше уровня 2021 года. При такой стоимости девелоперам критичнее заранее оценивать будущую загрузку и подтвержденный спрос; отдельным форматом остаются проекты build-to-suit под конкретного заказчика.
Читайте также: Складской бум в Казахстане сменился ростом вакантности и снижением ставок
Дополнительный спрос формирует электронная коммерция. По данным Бюро национальной статистики Казахстана, объем розничного e-commerce в 2025 году достиг 3,77 трлн тенге, или 14,3% розничной торговли, причем 86% оборота пришлось на маркетплейсы. Такая структура онлайн-продаж требует не только хранения, но и инфраструктуры для обработки заказов, фулфилмента, сортировки и распределения. IBC Global также фиксирует потребность в холодильных складах, light industrial и городских складских форматах.
Общая деловая активность поддерживает нагрузку на логистическую инфраструктуру. В январе—июне 2026 года физический объем услуг транспорта и складирования вырос на 7,1%, торговли — на 5,7%, по данным Бюро национальной статистики. При этом объем перевезенных грузов увеличился на 2%, до 462,7 млн тонн: динамику сектора транспорта и складирования нельзя напрямую приравнивать к росту физических товарных потоков. IBC Global отдельно фиксирует интерес российских компаний к складским мощностям и локализации отдельных процессов в Казахстане, однако число компаний, объем запрашиваемых площадей и заключенные сделки не раскрыты.
Рост складского предложения увеличивает выбор для арендаторов без резкого накопления свободных площадей по оценке IBC Global. Для следующей волны рынка решающими становятся два фактора: более специализированный спрос со стороны e-commerce и экономика строительства новых объектов.
