Темпы падения свободных площадей замедлились: рынок входит в фазу балансировки между спросом и перегретыми ставками

Вакантность замедлилась: что происходит на рынке офисов Москвы

По итогам трёх кварталов 2025 года доля свободных офисных площадей в бизнес-центрах Москвы сократилась лишь на 1,3 п.п. — до 4,9%. Это первый случай за три года, когда снижение замедлилось. Для сравнения: в 2023 году рынок потерял 4,3 п.п., в 2024 — ещё 3,3 п.п.

Спрос падает — сети перестраиваются

Российский рынок мебели входит в фазу затяжного спада. По данным 2ГИС, на октябрь 2025 года число мебельных магазинов в городах с населением свыше 500 тыс. человек сократилось на 8,7% год к году, до ~10,2 тыс. точек. Причины — охлаждение спроса на фоне снижения темпов жилищного строительства, ограниченный доступ к кредитам и сжатие потребительских доходов.

В таких условиях производители переосмысляют стратегию присутствия на рынке: акцент смещается с традиционных салонов на DIY-гипермаркеты и онлайн-торговлю.

Новый шаг X5: доставка по подписке — уже не эксперимент

С октября 2025 года X5 Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Чижик») запускает в Москве пилотный сервис доставки готовых рационов по подписке. Как стало известно «Ведомостям», на домене rationx5.ru размещён анонс платформы «Умные рационы» — с обещанием «освободить пару часов в день» за счёт комплексного недельного питания.

Optima Development продолжает развивать инфраструктуру жилого квартала «Прайм Парк», превращая его в точку притяжения не только для резидентов, но и для ценителей высокой гастрономии. Новый этап — открытие ресторана паназиатской кухни «КОНГ», за концепцию которого отвечает знаменитый австралийский шеф-повар Глен Баллис. Это второй его проект в рамках квартала — ранее в «Прайм Парке» успешно запустился ресторан средиземноморской кухни Claudia.

Уральское таможенное управление фиксирует увеличение экспортных поставок продукции транспортного машиностроения.

По сравнению с 8 месяцами прошлого года в 2025 году экспорт частей летательных аппаратов вырос на 12% по весу. При этом их стоимость возросла на 34% — до 13,5 млрд. рублей.

Экспорт железнодорожных локомотивов и трамваев в весовом выражении за 8 месяцев вырос на 120%, в стоимостном — более чем в 3,5 раза, поставки этих товаров превысили 560 млн рублей. Значительный рост заказов показали предприятия из Монголии, Ирана, Китая и Туркменистана.

Вместо дорогих машин — умные гаджеты и микрозелень. «М.Видео» и «Эльдоблог» зафиксировали сдвиг потребительских паттернов у миллениалов, вступающих в новый жизненный этап.

Свободных помещений меньше 70 тыс. м²: спрос превышает предложение

Офисный рынок в деловом центре Москва-Сити демонстрирует беспрецедентно низкий уровень вакантности. По данным аналитиков MR Office (офисное направление девелопера MR) и CORE.XP, в октябре 2025 года в Сити свободно всего 69 тыс. м², что составляет лишь 1,5% от общего объема.

Для сравнения:

• Октябрь 2023 года — 3,7% вакантности

• Октябрь 2024 года — 1,3%

• Октябрь 2025 года — 1,5%, несмотря на ввод новых объектов

Один из крупнейших в мире дистрибьюторов коммерческого транспорта FAW Jiefang — китайская компания Baoda — арендовал склад в Балашихе площадью 4700 м². Сделка отражает устойчивый рост китайского автопарка в России и возрастающую потребность в развитой логистике автозапчастей.

Опрос МТС AdTech показал: главными категориями для потребителей в период осенних распродаж остаются одежда и обувь, а ключевым критерием выбора — максимальная скидка. Но еще важнее для бизнеса — растущее доверие к рекламе на маркетплейсах и цифровой канал продаж.

Цифровой покупатель и динамика категорий

Согласно данным исследования МТС AdTech, на фоне растущей конкуренции за внимание потребителей в сезоны распродаж — 11.11 и «Черная пятница» — покупатель сохраняет четкий фокус:

На фоне изменений в офисной недвижимости столицы квартал «Зорге 9» на Ходынке быстро завоевал статус востребованной деловой локации. Почти 100% площадей распроданы менее чем за два месяца, а уровень вакантности — ниже 3%. В чём секрет привлекательности этого проекта?