Девелоперы офисной недвижимости сохраняют высокую активность в ключевых деловых локациях Москвы — Москва-Сити, Центральном деловом районе (ЦДР) и Ленинградском коридоре. По оценке IBC Real Estate, к 2030 году в этих субрынках может быть введено суммарно 1,4 млн кв. м офисных площадей — на фоне замедления экономики и роста вакантности по городу в целом.

Кратко

• К 2030 году в трех деловых субрынках Москвы заявлено 1,4 млн кв. м новых офисов.

В аэропорту Пулково начал работу первый для сети «Перекрёсток» проект в формате кафе с готовой едой. Новый объект под брендом Select открыт в зоне вылета внутренних рейсов и отражает более широкий тренд — трансформацию классического ритейла в сервисную инфраструктуру для локаций с высокой пассажирской и временной нагрузкой.

Маркетплейсы уже необратимо изменили потребительскую торговлю — в одежде и электронике онлайн превысил 50%, и эта волна не откатится. Но продовольственный ритейл пока живёт по другим законам: продукты питания, особенно fresh, остаются «экспертной категорией», где выигрывают те, кто умеет управлять скоростью, качеством и прогнозом спроса на уровне ежедневной операционной дисциплины. Именно поэтому борьба в e-grocery сегодня — это не битва витрин, а соревнование цепочек поставок.

Крупная птицефабрика «Волжанин» уведомила контрагентов о приостановке отгрузок яиц; на рынке это связывают с выявлением очага высокопатогенного гриппа птиц. Для отрасли событие важно не масштабом «разового сбоя», а тем, что биориски начинают напрямую влиять на устойчивость снабжения FMCG: один ветеринарный инцидент способен мгновенно выключить значимый источник предложения, а восстановление мощностей у яичного направления занимает около полугода.

Посещаемость торговых центров в России в 2025 году продолжила снижаться: показатель Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м) с начала января по середину декабря сократился на 3% год к году, тогда как в 2024 году падение оценивалось в 2%. Тренд уже трансформирует экономику торговой недвижимости: растёт вакантность, усиливаются переговоры по ставкам и ускоряется необходимость реконцепции объектов.

Ритейлер «Магнит» запустил пилотный проект по доставке онлайн-заказов с помощью автономных роботов-доставщиков. Тестирование проходит в районе Аэропорт на севере Москвы и ориентировано на заказы из даркстора в радиусе до одного километра. Компания рассматривает роверов как инструмент повышения предсказуемости доставки и снижения зависимости от человеческого фактора на последнем этапе логистической цепочки.

Параметры пилота

• Локация: район Аэропорт (САО Москвы).

• Источник заказов: даркстор «Магнита».

Оптовые цены на свинину — самый массовый и доступный для российских потребителей вид мяса — к началу декабря вернулись к уровням 2023 года. Производители входят в новый сезон с заметно более низкой рентабельностью, а «тон» на рынке задаёт уже не дефицит предложения, как в первой половине 2025-го, а комбинация более слабого спроса, выросшего предложения и конкуренции со сверхдешёвым импортным куриным филе из Китая, которое мясопереработка успела встроить в рецептуры.

Офисный рынок Казахстана входит в фазу структурного дефицита: доля свободных площадей в объектах классов А и В снизилась до 4%, а в крупнейших деловых центрах — Алматы и Астане — качественные офисы фактически распроданы. Такая динамика отражает рост деловой активности и одновременно формирует ограничения для расширения бизнеса, включая логистические и сервисные компании, работающие в регионе.

Ключевые показатели рынка

• Совокупная вакантность в классах А и В — 4% (—2 п.п. г/г).

• Алматы: вакантность 3,2%, Астана — 5,1%.

NF Property Management (NF PM, входит в NF GROUP) приступила к управлению складским комплексом «Лихачевский» площадью 21,3 тыс. кв. м в подмосковных Химках. Компания также сопровождала сделку по приобретению объекта частным инвестором, обеспечив юридическую экспертизу и технический аудит, что отражает растущий спрос инвесторов на комплексное управление логистическими активами.

Российские потребители всё чаще выбирают готовые блюда из супермаркетов вместо домашней готовки. По данным опросов и отраслевой аналитики, этот сдвиг уже выходит за рамки временного тренда и начинает формировать новый устойчивый сегмент спроса. Для ритейла и логистики это означает необходимость пересмотра производственных мощностей, цепочек поставок и стандартов качества.

Кратко

• Каждый пятый житель крупных городов регулярно покупает готовую еду.

• Рост сегмента подпитывается увеличением числа одиночных домохозяйств.