Складская недвижимость в регионах России входит в фазу, где «количество» начинает догонять «качество» спроса. После рекордного ввода 2025 года рынок получил заметный прирост свободных площадей, но уже в 2026-м баланс может начать восстанавливаться — при условии оживления сделок и смягчения финансовых условий.

Ключевые цифры рынка

В сегменте качественной складской недвижимости за пределами Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2025 год стал переломным по нескольким показателям:

В 2025 году продажи блюд быстрого приготовления в российской рознице сократились на 4% в натуральном выражении. Падение обеспечил ключевой сегмент — быстрорастворимая лапша, на которую приходится 88,6% спроса внутри категории: её продажи за год снизились на 15,9%. Парадокс в том, что спад произошёл на фоне расширения предложения: число брендов, представленных на полке, выросло на 26% и достигло 144.

Российские покупатели всё чаще принимают уходовую косметику локальных брендов, но в парфюмерии остаются консервативными: по итогам 2025 года спрос на заказы духов из-за рубежа вырос на 80%. Этот разрыв — не про «патриотизм» или «цены», а про структуру потребительской лояльности, доверие к качеству и ограничения ассортимента в официальной рознице. Для ритейла и цепочек поставок это означает одно: косметика и парфюмерия требуют разных логистических сценариев, даже если находятся на одной полке.

С 1 марта 2026 года в России начнут действовать требования, которые ограничат допуск автомобилей в такси по уровню локализации и условиям производства. Для легальных таксопарков это не только регуляторная новелла, но и пересчет финансовых моделей: стоимость владения, остаточная стоимость, доступность сервисной инфраструктуры, сроки обновления парка и возможность планировать инвестиции заранее.

Крупные маркетплейсы, федеральные ритейлеры и логистические операторы ускоряют региональную экспансию: им нужны площадки ближе к потребителю, чтобы сократить плечо доставки и повысить устойчивость цепочек поставок. На этом фоне консалтинговые оценки указывают на возможный заметный рост сделок со складской недвижимостью за пределами Москвы и Подмосковья в 2026 году.

Мурманский балкерный терминал (МБТ), входящий в структуру «Портового Альянса», зафиксировал первый в своей истории производственный рекорд по перевалке калийных удобрений — 16 тыс. тонн за сутки. Для предприятия это не просто операционное достижение, а индикатор масштабирования новой грузовой номенклатуры и усиления экспортной логистики через северные порты.

Для складов, производственных площадок и сервисной инфраструктуры ключевым фактором остаётся не формальная «близость к Москве», а предсказуемое время в пути. Площадка промышленного назначения в Венёвском районе Тульской области — редкий пример локации, где от МКАД до участка можно доехать примерно за 1,2 часа и около 120 км, двигаясь по федеральной трассе без светофоров, городских заездов и узких мест. Именно такая логистика сегодня всё чаще становится решающим аргументом при выборе земли под бизнес.

С 1 марта 2026 года для российских грузоперевозчиков запускается система «ГосЛог»: теперь экспедиторам необходимо регистрироваться в специальном реестре. Реформа призвана оптимизировать деятельность игроков рынка и повысить прозрачность отрасли. О значимости нововведений и связанных с ними рисках мы поговорили с экспертами логистических компаний.

В короткие праздничные периоды электроника традиционно становится одной из самых динамичных категорий ритейла. По данным М.Видео, в период 20–23 февраля 2026 года покупатели чаще всего выбирали смартфоны, наушники, телевизоры, игровые консоли, ноутбуки, умные колонки и крупную бытовую технику. Такая структура спроса важна не только для маркетинга, но и для логистики: именно в эти дни особенно заметны разрывы между количеством проданных единиц и вкладом в выручку, а также нагрузка на склады и последнюю милю.

Сеть клиник «Будь Здоров» начала внедрение ИИ-помощника, встроенного в медицинскую информационную систему врача. Решение должно сократить время на поиск справочной информации и снизить нагрузку на врача в рутинных задачах — от проверки совместимости препаратов до подготовки стандартных формулировок в документации.