Российский дистрибьютор автокомпонентов «Карвиль» арендовал 3,5 тыс. кв. м в складском комплексе Mirel в Алматинской области Казахстана. Для компании это не просто расширение географии, а переход к новой модели операционного контроля на фоне роста товарооборота в регионе.

Сделку сопровождала консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International.

Пензенский производитель алкоголя «Реал», связанный с Объединёнными пензенскими водочными заводами (ОПВЗ), получил декларацию о соответствии на серийный выпуск пивных напитков под маркой Demiroff. В линейку заявлены вкусовые позиции Demiroff Lemontini, Demiroff Bellini Spritz и Demiroff Tequila Sunrise. Для рынка это показательный ход: компания переносит узнаваемость «водочного» нейминга в смежную категорию, где спрос поддерживается трендом на слабоалкогольные форматы и вкусовые новинки.

Крупный производитель молочной продукции «Логика молока» планирует направить более 2,7 млрд руб. на модернизацию предприятия «Самаралакто» в Самаре. В фокусе — расширение мощностей, обновление технологических линий и запуск отдельного производства растительных напитков Planto. Для рынка это показатель того, как крупные игроки перестраивают продуктовые портфели и производственную базу под меняющуюся структуру спроса и требования к эффективности.

Коротко

• Инвестиции в «Самаралакто» в Самаре превысят 2,7 млрд руб.

Складская недвижимость в регионах России входит в фазу, где «количество» начинает догонять «качество» спроса. После рекордного ввода 2025 года рынок получил заметный прирост свободных площадей, но уже в 2026-м баланс может начать восстанавливаться — при условии оживления сделок и смягчения финансовых условий.

Ключевые цифры рынка

В сегменте качественной складской недвижимости за пределами Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2025 год стал переломным по нескольким показателям:

В 2025 году продажи блюд быстрого приготовления в российской рознице сократились на 4% в натуральном выражении. Падение обеспечил ключевой сегмент — быстрорастворимая лапша, на которую приходится 88,6% спроса внутри категории: её продажи за год снизились на 15,9%. Парадокс в том, что спад произошёл на фоне расширения предложения: число брендов, представленных на полке, выросло на 26% и достигло 144.

Российские покупатели всё чаще принимают уходовую косметику локальных брендов, но в парфюмерии остаются консервативными: по итогам 2025 года спрос на заказы духов из-за рубежа вырос на 80%. Этот разрыв — не про «патриотизм» или «цены», а про структуру потребительской лояльности, доверие к качеству и ограничения ассортимента в официальной рознице. Для ритейла и цепочек поставок это означает одно: косметика и парфюмерия требуют разных логистических сценариев, даже если находятся на одной полке.

С 1 марта 2026 года в России начнут действовать требования, которые ограничат допуск автомобилей в такси по уровню локализации и условиям производства. Для легальных таксопарков это не только регуляторная новелла, но и пересчет финансовых моделей: стоимость владения, остаточная стоимость, доступность сервисной инфраструктуры, сроки обновления парка и возможность планировать инвестиции заранее.

Крупные маркетплейсы, федеральные ритейлеры и логистические операторы ускоряют региональную экспансию: им нужны площадки ближе к потребителю, чтобы сократить плечо доставки и повысить устойчивость цепочек поставок. На этом фоне консалтинговые оценки указывают на возможный заметный рост сделок со складской недвижимостью за пределами Москвы и Подмосковья в 2026 году.

Мурманский балкерный терминал (МБТ), входящий в структуру «Портового Альянса», зафиксировал первый в своей истории производственный рекорд по перевалке калийных удобрений — 16 тыс. тонн за сутки. Для предприятия это не просто операционное достижение, а индикатор масштабирования новой грузовой номенклатуры и усиления экспортной логистики через северные порты.

Для складов, производственных площадок и сервисной инфраструктуры ключевым фактором остаётся не формальная «близость к Москве», а предсказуемое время в пути. Площадка промышленного назначения в Венёвском районе Тульской области — редкий пример локации, где от МКАД до участка можно доехать примерно за 1,2 часа и около 120 км, двигаясь по федеральной трассе без светофоров, городских заездов и узких мест. Именно такая логистика сегодня всё чаще становится решающим аргументом при выборе земли под бизнес.