Погрузка на сети РЖД в апреле может вернуться к росту после затяжного снижения, однако положительная динамика держится главным образом на экспортных грузах. Для рынка это означает перераспределение грузовой базы: внешние направления усиливаются, внутренние перевозки по-прежнему проседают.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале 2026 года ввели рекордный для начала года объем качественных складов, тогда как спрос на площади снизился почти вдвое. Для логистических операторов, дистрибьюторов и e-commerce это означает больше вариантов размещения, сильнее переговорную позицию и первые признаки давления на арендные ставки.

В России впервые за четверть века первый квартал прошел без открытия новых гостиниц. По данным IBC Real Estate, в январе—марте 2026 года на рынок не вышел ни один новый отель, хотя за последнее десятилетие средний ввод в первые три месяца года составлял около 1 тыс. номеров. Нулевая динамика стала проявлением давления на гостиничный девелопмент: проекты труднее финансировать, строить, укомплектовывать персоналом и доводить до запуска.

Российский рынок инвестиций в недвижимость начал 2026 год с умеренного снижения, но без признаков резкого охлаждения. По данным NF GROUP, в январе—марте объем вложений составил 169,5 млрд руб., на 8% меньше, чем годом ранее, но это по-прежнему один из самых высоких результатов для первых кварталов с 2015 года. За устойчивыми цифрами стоит более жесткий отбор: инвесторы все чаще покупают не «перспективный сегмент», а конкретный актив с понятным денежным потоком, сильными арендаторами и ограниченными рисками.

Готовая еда закрепляется в продуктовой корзине, но ее рост уже не выглядит равномерным. Первый Индекс «Цезаря», запущенный X5 и Роскачеством, зафиксировал проникновение категории на уровне 5,06% в I квартале 2026 года: такую долю составили чеки с минимум одной позицией готовой еды среди продовольственных чеков покупателей «Пятёрочки» и «Перекрёстка» с картой лояльности «Х5 Клуб».

X5 завершила первый квартал 2026 года с ростом валовой рентабельности до применения МСФО 16 на 74 б.п., до 24,1%. По данным компании, на показатель повлияли сокращение промо, улучшение коммерческих условий с поставщиками и снижение товарных потерь за счет инструментов прогнозирования и усиления контроля за товарами. Для продуктового ритейла это уже не только операционная повестка: точность работы с товарным потоком начинает напрямую отражаться на финансовом результате.

Международный транспортный коридор «Север — Юг» все чаще рассматривается как способ снизить зависимость от морской логистики через Суэцкий канал и Ближний Восток. Россия обсуждает транзитные меморандумы с Индией, Оманом, Катаром, Кенией, ОАЭ, Саудовской Аравией, Пакистаном и Афганистаном; аналогичные документы уже подписаны с Ираном и Бахрейном, сообщил глава Минтранса Андрей Никитин.

Российская аквакультура может не удержать рост 2025 года. Ассоциация «Росрыбхоз» оценивает риск сокращения производства в 2026 году на 6%, если не будет решен вопрос с финансированием противоэпизоотических мероприятий; необходимый объем средств — 215 млн руб. Ветеринарная проблема накладывается на дефицит качественных кормов, рост издержек, ограниченный спрос и невысокую маржинальность рыбоводческого бизнеса.

Российским аграриям открыли прямой доступ к экспортной зерновой инфраструктуре через биржевые сделки и приоритетную железнодорожную перевозку. С начала 2026 года сельхозпроизводители могут поставлять зерно к 13 перевалочным терминалам Азово-Черноморского бассейна, через которые проходит более 70% российского экспорта зерновых. По оценке Россельхозбанка, новый механизм способен повысить рентабельность растениеводства на 5–7%, но для небольших хозяйств решающим ограничением остается не право на экспортный канал, а доступ к вагонам, перевалке и оборотному капиталу.

Непродовольственные сети все чаще относятся к торговой площади как к управляемому ресурсу, а не как к показателю масштаба. Lime, Melon Fashion Group, «Детский мир» и «М.Видео» развивают или тестируют более компактные форматы на фоне роста издержек, изменения покупательского поведения и усиления онлайн-каналов.